【永遠のテーマ】千葉で買うならどっち？「中古マンション」vs「中古戸建て」リノベの結論 | 千葉県の中古リノベーションならいえまるハウス

「そろそろマイホームが欲しい。でも、新築は高すぎるから中古を買ってオシャレにリノベーションしたい！」
そう決心した方が、次にもれなくぶつかる巨大な壁があります。

それが、「中古マンション」を買うべきか、「中古一戸建て」を買うべきか、という究極の選択です。

ネットで検索しても、「マンションは管理費が高い」「戸建ては寒くて修繕費がかかる」など、どちらもメリット・デメリットが書かれていて余計に混乱してしまいますよね。
特に私たちが拠点とする【千葉県】は、東京に通いやすい「駅近の都市部エリア」と、車移動がメインとなる「郊外エリア」が混在しているため、他県よりもこの選択が非常に難しくなります。

今回は、これまでに数百件の中古住宅買取・リノベーションを手がけてきた「いえまるハウス」が、この永遠のテーマに終止符を打つべく、過去最大ボリュームの徹底比較コラム（完全保存版）をお届けします！

まずは、皆さんが一番気になる「お金」の話から比較していきましょう。買う時、直す時、そして住んでからの費用には決定的な違いがあります。

同じ築年数、同じエリア（駅からの距離）で比較した場合、一般的には「中古戸建て」の方が土地の価格が含まれるため、購入価格は高くなる傾向にあります。しかし、戸建ては駅から離れた物件が多く、マンションは駅近に集中しているため、結果的に「駅近の中古マンション」と「バス便の中古戸建て」が同じくらいの価格帯で比較されることが多くなります。

リノベーションの工事費用は、マンションの圧勝です。
マンションは「専有部分（部屋の中）」だけを工事すれば完了します。一方、戸建ては内装に加えて、「外壁の塗装」「屋根の修繕」「シロアリ対策」「庭（外構）の手入れ」など、建物の外側にかかる費用がドカンと上乗せされます。フルリノベをする場合、戸建てはマンションの1.5倍〜2倍の工事費がかかると覚悟しておく必要があります。

ここが最も注意すべきポイントです。マンションには毎月必ず「管理費・修繕積立金・駐車場代」がかかります。千葉エリアでも、これらを合わせると毎月3万〜5万円の出費になり、35年ローンで換算すると「マンションは戸建てよりも、実質1,500万円以上多く支払っている」のと同じ計算になります。

戸建ても将来の修繕のために自分で貯金をする必要がありますが、「駐車場代がタダ（複数台停められる）」という点は、車社会の千葉において絶大なメリットとなります。

せっかくリノベするなら、自分たちの理想の空間をトコトン追求したいですよね。しかし、物件種別によって「壊せる壁」や「変えられる間取り」には大きな制限があります。

マンションは共同住宅であるため、管理規約という厳しいルールが存在します。例えば、「床材は防音のために遮音等級L-45以上のフローリングしかダメ（無垢材が使えないケースあり）」といった制限です。
また、マンションの構造には「ラーメン構造（柱と梁で支える）」と「壁式構造（壁面全体で支える）」があります。古い団地などに多い壁式構造の場合、部屋の真ん中にあるコンクリートの壁が「建物を支える絶対壊せない壁」であるため、2LDKを巨大な1LDKにするような大胆な間取り変更ができないという致命的な弱点があります。さらに、水回り（トイレやキッチン）の移動も、共用の排水管（パイプスペース）の位置によって大きく制限されます。

戸建ての自由度は無限大です。
構造計算さえしっかり行えば、柱を抜いて鉄骨で補強し、2つの部屋を巨大なLDKにすることも可能です。さらに、天井をブチ抜いて開放的な「吹き抜け」を作ったり、1階部分を削って「ビルトインガレージ」や「広い土間」を作ることも戸建てならではの醍醐味です。
また、愛犬のために庭をドッグランにしたり、愛猫のために壁一面にキャットウォークを造作したりと、ペットファーストな変態的リノベ（褒め言葉です！）を叶えるなら、周囲への騒音を気にしなくていい戸建てが圧倒的に有利です。

千葉県でマイホームを探す際、エリアの特性を無視することはできません。東京へのアクセスが良い「総武線沿線」や「京葉線沿線」と、少し内陸に入ったエリアでは事情が大きく変わります。

夫婦ともにフルタイムで働き、都内へ電車通勤しているご家庭であれば、徒歩10分圏内の「中古マンション」を強くおすすめします。毎日の通勤ストレスや、夜遅く帰宅した際の夜道の安全性を考えると、駅近の利便性はお金には代えられません。

千葉県は典型的な車社会です。夫婦で1台ずつ車を所有している場合、マンションだと駐車場代だけで毎月2万〜3万円（年間36万円！）が飛んでいきますし、そもそも「敷地内に2台分の空きがない」というケースがほとんどです。
車移動がメインで、休日はコストコやキャンプに行くようなアウトドア派のご家庭であれば、駐車場が2〜3台取れる「少し駅から離れた中古戸建て」が最高のコストパフォーマンスを発揮します。

家は一生の買い物ですが、「一生同じ家に住み続ける」とは限りません。子供が独立した後のことや、売却する際の「資産価値」についても考えておきましょう。

マンション最大のメリットは、その流動性（売りやすさ）です。特に駅近のマンションであれば、自分が老後に住み替える際や、老人ホームに入る資金が必要になった際に、すぐに買い手が見つかります。また、「人に貸して家賃収入を得る」という選択肢も取りやすいため、将来の資産形成としては非常に手堅いと言えます。
さらに、家の中に階段がない「フルフラット」な空間は、老後の足腰にも優しく、車椅子になっても安心です。

戸建ての場合、建物自体の価値は築20年を超えるとほぼゼロとみなされてしまいますが、「土地の価値」は未来永劫ゼロにはなりません。
将来、子供に資産として残す際にも、更地にして売却したり、子供が新しい家を建て直したりと、活用方法が幅広いのが特徴です。ただし、広すぎる戸建ては老後の掃除や庭の手入れが負担になる「負動産」化するリスクもあるため、購入時に「将来的に1階だけで生活が完結する間取り（平屋風）」にリノベしておくのが賢い選択です。

家族の命を守る「安全性」の観点でも、両者には違いがあります。

ここまでの徹底比較をふまえ、「自分がどちらに向いているか」を一目で診断できるマトリクス表を作成しました。

いかがでしょうか？ あなたの心が惹かれたのはどちらでしたか？

マンションにも戸建てにも、それぞれに強烈なメリットとデメリットがあります。だからこそ、「絶対にこっちが正解！」という画一的な答えは存在しません。

一番もったいないのは、「なんとなく戸建てが良い気がする」という曖昧な理由だけで物件を探し始め、後から「こんなはずじゃなかった……」と後悔することです。

千葉で中古リノベーションを専門とする私たち「いえまるハウス」なら、不動産のプロと建築のプロがタッグを組んでいるため、「お客様のライフスタイルや予算なら、絶対にマンションの方が幸せになれますよ」「このエリアで戸建てを買ってこんなリノベをしましょう」と、両方の選択肢をフラットな目線でご提案することが可能です。

「まだマンションか戸建てか迷っている」「自分たちの予算で、どんな物件が買えてどんなリノベができるのか知りたい」
そんな方は、ぜひお気軽にいえまるハウスの無料相談会へお越しください。あなたにとっての「永遠のテーマ」に、私たちが完璧なアンサーを出してみせます！

株式会社いえまるハウス 代表

リノベ編集部

大手不動産会社で数多くの中古買取再販・リノベーションを担当。「自社の得意な物件（マンションか戸建てか）だけを押し付ける」業界の悪しき風習に嫌気がさし、お客様にとっての本当の正解を一緒に探すために「いえまるハウス」を立ち上げました。ライフスタイルを深堀りして、あなたにピッタリの「最強の家」を見つけ出します！