空き家の台風被害は誰の責任？高額賠償を防ぐ対策と売却術 | 千葉県の中古リノベーションならいえまるハウス

空き家・相続

台風や大雨のニュースを見るたび、「遠方にある実家の空き家、もし屋根が飛んで近隣の家や人を傷つけたらどうしよう……」と不安になっていませんか？

「自分は住んでいないし、名義変更も終わってないから関係ない」と思っていると、後から思わぬ高額な請求をされるおそれがあります。この記事では、空き家の台風被害で所有者が問われ得る法的責任と、千葉エリアで空き家問題に悩む方へ向けた「最強の解決策」を解説します。

台風で空き家の屋根瓦が飛ばされたり、塀が倒壊したりしたとき、「天災なのだから仕方がない」と考える人は少なくありません。

しかし法的には、気象そのものが原因ではなく、事前の手入れ不足（外壁のひび割れ放置など）が被害を拡大させたと判断される場合、所有者の管理責任が問われます。つまり、日頃のメンテナンスの甘さが「そのまま高額な損害賠償という形で所有者に跳ね返ってくる」おそれがあるのです。

火災保険の「風災補償」はあくまで自分の建物を直すためのもの。他人の車や通行人に損害を与えた場合の賠償金は、別途「施設所有者賠償責任保険」などの特約に入っていないと自費負担になる可能性があります。

「法務局の名義が亡くなった親のままなら自分の責任ではない」と考えてしまう人もいますが、これも大きな誤解です。相続が開始した時点で、民法上の所有権は相続人全員に移転しているため、登記手続きを放置していても実際の相続人が賠償責任を問われます。

また、兄弟での「共有名義」になっている場合でも、所有者全員が建物全体に対して管理義務を負うため、「自分は遠方にいるから関係ない」という主張は通用しません。

とはいえ、「遠方に住んでいて頻繁に見に行けない」「兄弟間でどう扱うか揉めている」というケースがほとんどですよね。

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