新築の「隠れ費用」がヤバい…総額を抑えるリノベの鉄則 | 千葉県の中古リノベーションならいえまるハウス

お金・住宅ローン

千葉で家探しをしている皆さん、「新築建売のチラシを見て『この価格なら買える！』と思って話を聞きに行ったら、いつの間にか数百万円も高くなっていた……」という経験はありませんか？

実はこれ、住宅業界の「あるある」なんです。今回は、多くの方が陥る新築の「隠れ費用」の罠と、予算オーバーを防ぐ賢い買い方について暴露します！

新築の広告に載っている価格は、あくまで「最低限の家だけの価格」であることがほとんどです。
実際に住める状態にするためには、以下のような「オプション費用（隠れ費用）」が後から次々と襲いかかってきます。

• 網戸・シャッター： 「え、網戸って標準で付いてないの!?」←これ、一番多いです。
• カーテンレール・照明： 全部屋分揃えると数十万円飛びます。
• 外構費・地盤改良費： 駐車場をコンクリートにするだけで、100万円単位の追加費用が発生することも。

結果、「予算内に収まった！」と思っていたのに、最終的なローン借入額が跳ね上がり、毎月の支払いに苦しむ方が後を絶たないのです。

一方、私たちがおすすめしている「中古物件＋フルリノベーション」の場合、資金計画の進め方が全く異なります。

最初の打ち合わせの段階で、「物件の購入費用」「リノベーションの工事費用」「諸費用」すべてを合算したトータルの総予算を出し、それに合わせてプランを逆算して作っていきます。
「後から予想外の出費が増えてローンが組めない！」という悲劇が起こりにくいのが、中古リノベの最大のメリットなのです。

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中古リノベを成功させる上で、お金に関する「最強の裏ワザ」があります。
それは、物件購入費用とリノベーション費用をまとめて借りる「住宅ローン・リフォーム一体型ローン」です。

リフォーム専用のローンは金利が高く（2〜3%台）、返済期間も短い（10〜15年程度）ため毎月の負担が重くなります。しかし「一体型ローン」なら、物件購入と同じく低金利（0%台〜）で最長35年間かけて返済できるため、月々の支払額を劇的に抑えることができるのです。

※ただし、この一体型ローンを組むには「物件購入と同時にリノベの見積もりを出す」必要があり、不動産と建築の両方に強い会社（いえまるハウスのようなワンストップ企業）に頼むのが鉄則です。

「自分たちの収入だと、いくらの物件を買って、いくらリノベにかけられるの？」
「今の家賃より毎月の支払いを安くしたい！」

そんなリアルなお金の悩みは、プロに直接聞いてスッキリ解決させましょう！いえまるハウスでは、お金の不安を解消する「ぶっちゃけ住宅ローン相談会」を随時開催しています。